[摘要] 12月24日下午，鲁能以46.2亿元买入天津天塔道地块，楼面地价达到13026 元/平方米，溢价率24.53%，成为天津双料地王。而其强有力竞争对手保利却在开拍前临时退出，这使得半年前“保利或200 亿吞鲁能地产” 的一则传闻再起，地产圈又要重新洗牌了？
保利退竞地王
天津土地市场压轴大戏吸引了保利、华润、融创等多家房企。最终鲁能控股公司北京顺义新城建设开发有限公司以46 .2亿元摘得天津南开区天塔道地块，成为天津2012年内单价与总价的双料地王，溢价率25%，楼面地价高达1.5万元/平米，成交总价在2012土地市场中跻身前三。
此次竞拍一周前，国土部紧急强调针对地王和“市场异动”进行监督。调控重拳出击的背景下，此前的夺地大热门央企保利地产紧急退出竞争。
融创中国董事长孙宏斌对拿地失手如是评论，“天津是融创的大本营，绿荫里又是天津的地块之一……但是再好的东西也要价格合适，我们必须遵守纪律学会放弃。”
相比之下，保利地产没有竞争便提前退场，显得有些蹊跷。保利天津总经理周涛在其个人微博中说，“天津天塔道绿荫里地块在这个特殊的日子里终于报名截止了。准主人都已陆续入场，遗憾的是我没有踏上这班车，只能作为观众来静观这场攻城掠地之战。这块承载我们团队梦想和野心的城堡将成为他国的盛地，伤心、难舍和无奈，难道非得毕其心血、瘦其筋骨或者有待时日？”
以“承载梦想”的高度来形容该地块，足见保利对该地块求之若渴。南都记者统计保利拿地情况发现，今年以来保利在上海、北京、长沙等一二线都斩获不少土地。一位业内人士称保利可能希望规避一下拿高价地的风险。
“对于区域优质地块，特别是一二线，有资金实力的房企自然很向往，退竞倒不一定是受制于国土部上周监督调控的通知。”国泰君安房地产分析师余立峰告诉南都记者。
保利地产开拍前临时退出，令此前“保利欲200亿元收购鲁能地产”的传闻再起。保利地产有关负责人昨日向南都记者回应收购事宜时称“没有这事”。而接近消息源的业内知情人士则向南都记者表示，“鲁能确有心整合地产业务，保利也在成本控制的驱动下积极寻求合作对象。”
目前不便公开披露？
“实际上鲁能地产目前还在加大土地的拓展工作，但由于这些工作目前都处于前期调研和可行性分析阶段，具体事宜还不确定，所以目前还不具备透露消息的条件。”鲁能地产相关人士表示。
山东鲁能集团是一家总部位于山东省济南市的大型国企，经营业务主要以煤电、房地产、铝业为主。2011 年3 月，而在中央允许涉足地产的21 家央企名单中，鲁能集团赫然在列业内人士分析，鲁能地产正在不断抛售煤电资产， 欲进一步集中资源， 向房地产行业转型。而鲁能集团的相关正式文件也显示， 公司形成了“以房地产、新能源为核心， 以持有型物业为重要方向的产业发展格局。”
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