[摘要] 12月24日下午，鲁能以46.2亿元买入天津天塔道地块，楼面地价达到13026 元/平方米，溢价率24.53%，成为天津双料地王。而其强有力竞争对手保利却在开拍前临时退出，这使得半年前“保利或200 亿吞鲁能地产” 的一则传闻再起，地产圈又要重新洗牌了？
再现地王！就在国土部针对地王和“市场异动”进行监督调控，重拳出击后的第七天，前日天津产生新地王。鲁能以46 .2亿元将天津天塔道地块收入囊中。
保利地产开拍前临时退出。这一举动令此前“保利欲200亿元收购鲁能地产”的传闻再起。这意味着，如收购成功，将是房企的“大并购”。
保利地产有关负责人昨日向南都记者回应收购事宜时称“没有这事”。南都记者致电鲁能集团获悉，鲁能旗下房地产平台鲁能置业不复存在，总部及地产业务都已放在北京，具体房地产整合事宜未有进一步详情。
“鲁能确有心整合地产业务，保利也在成本控制的驱动下积极寻求合作对象。”据接近消息源的业内知情人士向南都记者称。
鲁能保利双双否认
此事并非空穴来风，在此之前曾有微博爆料，保利将收购山东鲁能地产的全部土地储备，总建筑面积近2000 万平方米，耗资约200 亿元，且保利各地分公司已接到总部回笼资金的死命令。
不过，这一消息随即就被否认。鲁能地产相关人士亦称，该消息不实，鲁能更不缺钱！ 广东保利地产开发有限公司董事长余英时间在微博上回复“木有听说！ ”而保利地产品牌管理中心副总经理何智韬一听羊城晚报记者提起此消息，就立即回复说是完全没有的事情，并称跟鲁能地产方面也一直没有接触。
保利退竞地王
天津土地市场压轴大戏吸引了保利、华润、融创等多家房企。最终鲁能控股公司北京顺义新城建设开发有限公司以46 .2亿元摘得天津南开区天塔道地块，成为天津2012年内单价与总价的双料地王，溢价率25%，楼面地价高达1.5万元/平米，成交总价在2012土地市场中跻身前三。
此次竞拍一周前，国土部紧急强调针对地王和“市场异动”进行监督。调控重拳出击的背景下，此前的夺地大热门央企保利地产紧急退出竞争。
融创中国董事长孙宏斌对拿地失手如是评论，“天津是融创的大本营，绿荫里又是天津的地块之一……但是再好的东西也要价格合适，我们必须遵守纪律学会放弃。”
相比之下，保利地产没有竞争便提前退场，显得有些蹊跷。保利天津总经理周涛在其个人微博中说，“天津天塔道绿荫里地块在这个特殊的日子里终于报名截止了。准主人都已陆续入场，遗憾的是我没有踏上这班车，只能作为观众来静观这场攻城掠地之战。这块承载我们团队梦想和野心的城堡将成为他国的盛地，伤心、难舍和无奈，难道非得毕其心血、瘦其筋骨或者有待时日？”
以“承载梦想”的高度来形容该地块，足见保利对该地块求之若渴。南都记者统计保利拿地情况发现，今年以来保利在上海、北京、长沙等一二线都斩获不少土地。一位业内人士称保利可能希望规避一下拿高价地的风险。
“对于区域优质地块，特别是一二线，有资金实力的房企自然很向往，退竞倒不一定是受制于国土部上周监督调控的通知。”国泰君安房地产分析师余立峰告诉南都记者。
保利地产开拍前临时退出，令此前“保利欲200亿元收购鲁能地产”的传闻再起。保利地产有关负责人昨日向南都记者回应收购事宜时称“没有这事”。而接近消息源的业内知情人士则向南都记者表示，“鲁能确有心整合地产业务，保利也在成本控制的驱动下积极寻求合作对象。”
目前不便公开披露？
“实际上鲁能地产目前还在加大土地的拓展工作，但由于这些工作目前都处于前期调研和可行性分析阶段，具体事宜还不确定，所以目前还不具备透露消息的条件。”鲁能地产相关人士表示。
山东鲁能集团是一家总部位于山东省济南市的大型国企，经营业务主要以煤电、房地产、铝业为主。2011 年3 月，而在中央允许涉足地产的21 家央企名单中，鲁能集团赫然在列业内人士分析，鲁能地产正在不断抛售煤电资产， 欲进一步集中资源， 向房地产行业转型。而鲁能集团的相关正式文件也显示， 公司形成了“以房地产、新能源为核心， 以持有型物业为重要方向的产业发展格局。”
实际上，早在今年6 月，业界就有传闻保利欲收购鲁能地产的土地储备，只是涉及利益面广、事项复杂，此事不可能一蹴而就。日前更有知情人士透露， 该项收购案应确有其事，只是双方目前不便公开披露。
一位接近鲁能房地产项目的人士称，鲁能旗下主要的地产平台鲁能置业已经不存在，目前鲁能旗下所有的房地产业务正处于整合之中，但各地项目公司还处于正常营运。
有业内人士认为鲁能出手地产是由于其在整合重组过程中，内部地产业务管理较为无序所致。有专家称，对今年销售已过千亿的保利地产而言，收购鲁能的地产业务，能大量增加其土地储备。对双方来说，也是双赢之举，所以这一传闻是否确有其事，还需关注。有业界人士称，如若并购成功，将是房企的“大并购”
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